ハウスメーカーの間取りとデザイン

注文住宅だからこそ地震に強い家を建てる必要がある

投稿日:

日本は言わずと知れた地震大国です。

少し古い資料ですが、
気象庁が発表した2001~2010年のデータを基にした地震の年間平均発生回数は、
一番多いマグニチュード3~3.9で約3800回、4~4.9で約900回となっており、
非常に多いことがわかります。

確かに震度2~3程度の小さな地震はよく起こりますし、
ここ30年のうちに阪神・淡路大震災、東日本大震災と、大きな地震も立て続けに起こりました。

あの地震で各地に甚大な被害が出たことは記憶に新しいでしょう。

このように地震は非常にやっかいで恐ろしい天災ですが、
日本に住む以上はうまく付き合っていかなければなりません。

間取りから土地探しまで無料で探します

地震大国日本で暮らすために必要な家づくりとは?

今後も大きな地震がいつか起こることを視野に入れて、
強い住宅を建て、生命と財産を守る必要があります

実際、関東地方にも大きな被害を及ぼした東日本大震災の後ということもあってか、
お客様が注文住宅に求める耐震性能は、年々高くなってきているように思います。

ここでは、地震に対してどんな対策をすればいいのかをご紹介しましょう。

軟弱な地盤は改良工事で家の補強する

地盤を補強する

地震に強い家を作るための条件とは何でしょうか?

端的に言うなら、地盤基礎建物の3つが頑丈で、
それぞれが互いにしっかりと結びついている家です。

そう聞くと
「基礎と建物は構造上の問題だから解決できるとしても、
地盤についてはどうしようもないのでは?」
と考える方がいらっしゃるかもしれません。

その疑問もごもっともだと思います。

しかし、たとえ敷地の地盤が軟弱な場合でも、
以下のような方法で補強をすれば、解決できてしまう
のです。

1)土地の地盤の表層改良を行う

これは軟弱地盤の地表面を均一な深さに掘り、
そこに固化材(セメント)を流し込みながら土と混ぜて埋め戻すことで、
地盤を固める補強方法です。

浅層混合処理工法とも呼ばれます。

表層改良はさまざまな土質に対応できることが特徴です。

また、地表から一定の深さを掘って固めるだけなので、工期が比較的短くて済み
1m程度の深さであれば注文住宅の諸費用も比較的安価で済みます

ただし、対応できる軟弱地盤の深さは2mまでとなっています。

2)土地の地盤の柱状改良を行う

こちらは2~8m程度の深さがある軟弱地盤に対して行われる一般的な改良方法です。

まずは軟弱地盤の下にある、硬い地盤まで垂直に穴を掘りながらコンクリートを流し込み、
地中に複数本の丈夫な柱を埋め込みます。

その上にベタ基礎を載せて建物全体を支えるわけです。

大型の重機を使う工事なので、費用は表層改良よりも高くなります

3)注文住宅の基礎をベタ基礎にする

立ちあがり部分だけでなく底板も鉄筋コンクリートにして、
まるで船のような形になった基礎をベタ基礎といいます。

ベタ基礎は地面をコンクリートで覆ってしまうため、
白アリ対策にもなることから、最近の木造住宅では採用されることが多い方法です。

この基礎は建物にかかる荷重を底板全体で受け止めることで、
建物が沈下するのを防ぎます。

なお、地盤の地耐力(地盤がどの程度まで荷重に耐えられるかを示す値)が一定ではない場合は、建物の不同沈下が起こる危険性もあります。

不同沈下とは、建物が水平ではなく、
どこかに偏りながら(傾きながら)不揃いに沈んでいく状態のことです。

その場合は立ちあがり部分がベタ基礎よりも高く、
断面が逆Tの字型になった布基礎という方法を使う場合もあります。

注文住宅の基礎と建物、部材間の接続部分を強化する

建物の接続部分を補強する

建物の耐震化は、さまざまなメーカーが研究を行い、
新しい工法を常に開発しています。

ここまでご紹介してきた基礎部分はもちろん、
基礎と建物、建物の部材同士の接合部分にも日々改良が加えられているのです。

たとえば、基礎と建物の接続部分に抜けにくいアンカーボルトを採用したり、
特別な耐力壁を使って荷重を支えたり、
鉄骨工法の家であれば、ボルトナットの締め方の工夫、
2×4(ツーバイフォー)工法であれば、パネルの接合部の強度を上げたりするなど、
その研究は多岐にわたります。

強い地盤とその上に作る基礎、そしてその上に載る建物の3つがうまくかみ合えば、
地震に強い住宅を作ることができる
でしょう。

注文住宅の工法によって異なる費用や工期

「家づくりに関する情報の集め方」のところでも少し触れましたが、
注文住宅を比較し、理解するうえで欠かせないポイントが、
住宅の工法の違いに対する知識です。

住宅建築の工法によって工期、費用、強度などに違いが出てきますので、
これはぜひ理解しておきてください。

ここでは主な工法を挙げながら、その違いを簡単に説明しましょう。

1)木造の在来工法

正式には木造軸組工法といいます。

これは木材を使った日本で一番ポピュラーな工法で、
木造住宅の約7割がこの方法で建てられています。

木材の柱と梁(はり)を使って基本的な構造体を作り、
それを基礎の上に取り付けるのが特徴です。

これで地震のときの縦揺れ、横揺れの力を支えますが、
小屋組みの屋根部分でも加重を受けられるようになっています。

昔からある日本のお寺や神社は、すべて木造軸組み工法で建てられています。

2)2×4(ツーバイフォー)工法

これはアメリカが発祥といわれている工法で、
柱ではなく頑丈なカベを使って建物を支えるのが特徴です。

2×4(ツーバイフォー)という名称は、上枠、下枠、縦枠などの主要な部分の縦横のサイズが、
2インチ×4インチをはじめとした規格品の構造製材であったことが由来です。

この工法の良いところは、部屋の気密性が高くなり、断熱効果も高まる点です。

さらに、木造軸組工法と比べても構造がシンプルで組み立ても容易なため、
工期が比較的短くて済みます

3)RC工法

RC工法のRCとはReinforced Concrete(補強されたコンクリート)の頭文字です。

RC工法ではコンクリートの壁が構造躯体の中心になることから、
鉄筋2×4工法とも壁工法ともよばれます。

コンクリートを使うので建物の重量が増しますが、そのぶん強度も上がります

4)プレハブ工法

こちらは大和ハウス工業積水ハウス工業ミサワホームパナホームといった大手ハウスメーカーの鉄骨住宅が採用している工法です。

プレハブとはPrefabricationの略で、
規格部品を使って組み立てる家のこと
をいいます。

この工法は事前に工場で製造しておいた鉄骨の部品を使って、
施工現場で組み立てながら家を作るのが特徴
です。

プレハブ住宅のなかには部屋をまるごと作ってしまうユニット工法もあり、
これを使うと一番早く家を建てられます

日本の戦後の家づくりを支えたのは、
この工法といっても過言ではないでしょう。

5)混構造

混構造は設計事務所がよく採用する工法です。

これは木造と鉄骨を組み合わせたもので、
地下室のある家を建てる際などによく使われます。

鉄骨で耐震強度を増しながら防火にも備え、
木造を組み合わせているぶん、コストを抑えることができます。

鉄骨と木造の良いとこ取りをしている工法です。

PR

タウンライフ家づくり

タウンライフ家づくりで一括請求

絶対知っておくべき住宅会社の選び方

家を建てるのは、一生に一度の大きな買い物。一大決心して買った注文住宅。 でも、いざ住宅が完成してみたら「思っていたのと違う・・・」 というギャップを感じた人は大変多いそうです。 適正価格でイメージ通りの家づくりをすることは、難しいことなのでしょうか? いいえ、正しい情報を得て、しっかりと比較し、自分に合った住宅会社を選択することで、 夢のマイホームを適正価格でイメージ通りに建てることができます。 ではどのように情報を集めて、比較をすればいいのでしょうか?
理想の家づくりを実現へ!かしこく情報収集する方法
  • 住宅展示場へ行く
  • ネットの情報をもとに問い合わせをする
  • チラシやTVCMで見た業者のモデルハウスへ行く
  • 住宅情報の雑誌を見て資料請求する
  • ネットで資料請求する
どれも家づくりの情報収集に有効な手段ですが、それぞれの方法にメリットデメリットがあります。
住宅展示場へ行く
メリット
・メーカーや工務店の建築実例を実際に目で見ることができる ・一度に多くのメーカー・工務店のモデルハウスを見ることができる
デメリット
・住宅展示場に展示されているのは、大手の限られたメーカーや工務店のみ ・衝動的に依頼する会社を決めてしまうパターンが多い ・担当営業がついて、しつこく営業の電話や訪問が繰り返される
検討材料や情報収集の場と割り切り、強い意志を持って行く

ネットの情報をもとに問い合わせをする

メリット
・スマホやPCで、どこからでも簡単に情報を得ることができる
デメリット
・情報のかたよりがある(ネットに掲載されていない業者も多くある) ・膨大な情報量の中から、本当に優良な業者を見つけるのが困難
ネットで見つけたメーカー・工務店の中には、古い情報を掲載していたり、
間違った情報を載せている会社もあるかもしれない、と心構えをもっておく。

チラシやTVCMで見た業者のモデルハウスへ行く

メリット
・気になる住宅会社が実際に建てた家の中を、じっくりと見ることができる
デメリット
・断りにくくなり、なし崩し的に商談が進んでしまうことも ・大手だからと安心していたら、ひどい担当者に当たってしまった
大手だから安心、と盲目的に考えるのはNG。 担当者との相性や、協力会社の質や価格帯も異なるため、地域によって価格や対応に大きな差が出ることもあります。
住宅情報の雑誌を見て資料請求する
メリット
・広告を載せている住宅会社から、気になる業者を選んでコンタクトが取れる
デメリット
・住宅情報誌に掲載する会社は、広告費を多くかけている分、坪単価が高くなる傾向がある。
単価増の可能性も含めて気に入った会社があれば、問題ないでしょう。
ネットで資料請求する
メリット
・自宅で簡単に請求ができる ・無料で資料請求できる(サービスによっては一括請求できる)
デメリット
・業者によってはしつこい営業電話がくることも
しつこい営業電話がなく、あなたに合ったプランを提示してくれる優良な資料請求サービスがある
最も効率よく安心して家づくりの情報を得る方法
自分に合った優良な会社を探す一番手軽で効率の良い方法があります。 それは 資料を一括請求すること 一括請求のメリットは、とにかく気軽であること。そして、じっくりと比較ができること。 「しつこい営業がない」と評判で、充実した資料を送ってくれる一括資料請求サービスを見つけました。 タウンライフ家づくりというサイトですが、私の会社のお客様からよくタウンライフの評判を伺うので、
どんなものか気になって、実際に資料を請求して検証してみました。 間取りから土地探しまで無料で探します
本当に3分で依頼完了するのかも気になりますね。
細かい項目を選択しますが、サクサク選択できて無事請求完了しました。本当に3分ちょっとで完了しました(笑)

タウンライフ家づくりがイチオシな理由

  • 無料
仲介手数料やその他費用を払う必要ナシ
  • 資料請求が簡単
3分で資料請求できて、後日メールで資料が届くから貴重な時間を取られない
  • しつこい営業がない
しつこい電話や訪問営業をされる心配がない (※検証・ネット口コミ・評判による情報)
  • 間取りプランがもらえる
希望に応じた間取りプランがもらえて、家づくりが具体化する
  • 詳細な見積りがもらえる
間取りプランをもとにした実際にかかる建築費用の目安がわかる
  • 資金計画書がもらえる
見積りを基にした、現実的な資金計画書がもらえる
他のサイトのサービスと比べても、タウンライフの一括資料請求は内容がかなり充実しています。 何より、間取りプラン、見積り、資金計画書が具体的で 他のサイトで資料請求した時よりも、家づくりのイメージがわきやすい点もポイントですね。
※坪単価で建築費用を計算するのは注意が必要 よく目にする有名ハウスメーカーや工務店の参考坪単価は、オプション、設備のグレード、付帯工事などが含まれず、実際にトータルでかかる費用と大きな差が出てしまいます。それに比べてタウンライフで請求した資料は、実際の建築費がトータルで見積もられているため、よりリアルな数字を把握することができます
大手ハウスメーカーから、地元に根付いた工務店まで、
全国600社以上の会社が登録されています。 厳格な国家基準をクリアした信頼ある住宅会社のみが掲載されているため、
安心して利用できるのも大きな特徴だと思いました。

↓画像はタウンライフのサイトより参照

タウンライフが信頼できる証証拠
ネットで口コミを見かけても、好意的な評判が多いです。 注文住宅が気になる方は、タウンライフ家づくりを是非ご覧になってみてください。 ↓ ↓ ↓管理人のおすすめサイトはこちら↓ ↓ ↓

すべての人がよい住宅を望み、
すべての不動産会社がよい住宅を謳っているにも関わらず、
住宅で失敗する人が後を絶えないのはなぜでしょうか?

家づくりを成功させる秘訣をお教えします!

家づくりを成功させるには、最も大切なポイントがあります。それは、「自分に合った正しい業者選び」を行うことです。ここでつまづいてしまっては、大金をはたいて建てた家が、不満だらけのマイホームになってしまう恐れがあります。

家づくりに成功した人がやっていた!優良〇〇〇〇とは?

満足できる家づくりをするには、根気よく自分の希望に沿った業者を選ぶこと。良い業者に出会えるかどうかは、家づくりを始める前の準備段階にかかっています。

「まず、何をしたらよいのか?」と迷っている方や、情報を集めてみたものの、迷うことだらけでなかなか先に進めない、という方は、是非この記事をご覧ください。

-ハウスメーカーの間取りとデザイン

Copyright© 家を建てる費用や見積り , 2022 All Rights Reserved.